Dezember-Update

Erbbaurechtsvertrag, Angebote der Banken und Workshop zum Thema Geld

Zurzeit kommunizieren wir mit der Stadt, um den Erbbaurechtsvertrag für die Talstraße 15 und 16 zu formulieren. Auch mit dem Bauamt stehen wir in Kontakt, um schon mal baurechtliche Fragen zu klären. Außerdem holen wir uns Angebote von verschiedenen Banken ein und prüfen, bei welcher wir den Kredit für den Kauf der Häuser und für die Sanierungskosten aufnehmen möchten.
Natürlich müssen wir auch untereinander üben, über Geld zu sprechen. Dafür haben wir uns in einem Workshop Zeit genommen. Wir haben uns darüber ausgetauscht, wie jeder und jede von uns mit dem Thema Geld aufgewachsen ist und wie wir heute mit Geld umgehen. Durch diesen Austausch soll es uns leichter fallen, gemeinsam den Finanzplan zu vervollständigen und die Miethöhen zu kalkulieren.

Im Verein Talstation e. V. spinnen Mitglieder von Wohnopia und weitere Engagierte aus Erfurt Ideen für die Nutzung des ehemaligen Auenthal-Restaurants. Für den Verein wurde bereits die Gemeinnützigkeit beantragt. Sobald wir diese bekommen, können wir Spendenbescheinigungen ausstellen. Wer bei der Talstation mitmachen möchte, kann eine Mail an talstation@riseup.net schreiben.

Die Wohnopia Mitglieder bei einer Mitgliederversammlung

Wohnopia mit einem Direktkredit unterstützen

Flyer für Direktkredite

Wohnopia bietet die Möglichkeit einer sozialen und nachhaltigen Geldanlage, denn um unser Projekt zu realisieren, werben wir mehrere Hundertausend Euro an Direktkrediten ein.

Direktkredite sind Geldbeträge, die unserer Talstraßen Hausprojekt GmbH – ohne den Umweg über eine Bank – direkt geliehen werden. Freund*innen, Bekannte und Unterstützer*innen können uns Beträge von 500 Euro bis mehrere Tausend Euro leihen.

Wir werden den Kauf und die Sanierung der Talstraße 15 und 16 mit einem Bankkredit finanzieren. Um einen Bankkredit zu erhalten, müssen wir genügend Eigenkapital vorbeiweisen.  Dieses Eigenkapital erbringen wir über Direktkredite.

Zwischen den Direktkreditgeber*innen und der Talstraßen Hausprojekt GmbH wird ein Direktkreditvertrag geschlossen. Dieser enthält die gesetzlich vorgeschriebene qualifizierte Rangrücktrittsklausel. Sie besagt, dass im Falle einer Insolvenz erst der Bankkredit und die Forderungen aller anderen nicht-nachrangigen Gläubiger*innen bedient werden müssen und dann erst die Direktkredite. Die Klausel legt außerdem fest, dass kein Geld an die Direktkreditgeber*innen zurückgezahlt werden muss, falls damit die Zahlungsfähigkeit der Talstraßen-GmbH gefährdet ist.
Hier bleibt ein Restrisiko für die Direktkreditgeber*innen, das sich jedoch in der Geschichte des Mietshäuser Syndikates als sehr gering erwiesen hat. Die Syndikatsidee ist ein Erfolgsmodell: Von über 150 Hausprojekten im bundesweiten Verbund ist bisher nur eines gescheitert.
Laut Kleinanlegerschutzgesetz weisen wir darauf hin, dass der Erwerb einer Vermögensanlage mit erheblichen Risiken verbunden ist und (z. B. im Falle einer Insolvenz) zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen kann.

Mehr Informationen dazu wie man uns einen Direktkredit geben kann, gibt es auf unserem Flyer und unter Direktkredite.

Konzept statt Geldkoffer gefragt

Wohnopia e. V. fordert Konzeptverfahren zum Festpreis nicht nur für Hausprojekte, sondern für alle

Der Wohnopia e. V. begrüßt in Teilen die Richtlinie zur Konzeptvergabe für städtische Immobilien und Grundstücke. Der Verein fordert allerdings, dass Häuser ausschließlich nach Konzeptverfahren und immer zu einem Festpreis ausgeschrieben werden.

Die Erfurter Stadtverwaltung hat nach über drei Jahren Wartezeit einen Entwurf für die „Erfurter Richtlinie zur Veräußerung städtischer Grundstücke und Liegenschaften nach Konzept“ vorgelegt. Ziel der neuen Richtlinie ist unter anderem das bezahlbare Wohnen. Sie soll am 24.09.2020 vom Stadtrat beschlossen werden.

Vor allem Menschen, die ein Hausprojekt gründen möchten, können sich freuen. Die Hausprojektinitiative Wohnopia e. V. begrüßt, dass die Stadt Häuser an Hausprojekte nach sozialen Kriterien und zum Festpreis vergeben möchte. Damit haben Vereine oder Genossenschaften, die beispielsweise bezahlbare Mieten, Angebote für die Nachbarschaft und ökologisches Bauen planen, die größten Chancen, das Haus zu kaufen – und nicht wer am meisten Geld bietet.

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Die Talstraßen-GmbH ist in Gründung

Digitale Gründungsversammlung der Talstraßen-GmbH (Wohnopia e.V.)

Trotz der Beschränkungen durch die Corona-Maßnahmen arbeiten wir vom Wohnopia e.V. weiter an der Umsetzung unseres Wohnprojektes. Die Gründungsversammlung unserer neuen Talstraßen-GmbH haben wir ganz zeitgemäß per Videokonferenz durchgeführt. Der Gesellschaftervertrag steht und die Geschäftsführer sind benannt. Demnächst werden wir das GmbH-Bankkonto eröffnen, auf welches Interessierte dann ihre Direktkredite an uns überweisen können.

Weiterer Meilenstein geschafft: wir erhalten den Zuschlag für die Talstraße 15/16

Am 4. März 2020 hat der Erfurter Stadtrat beschlossen, uns den Zuschlag für die Häuser in der Talstraße 15 / 16 zu erteilen. Die Grundstücke sollen für 90 Jahre in Erbpacht vergeben werden.

Erstmalig vergab die Stadt Erfurt Immobilien nach sozialen Kriterien und nicht nach dem Höchstgebot. “Eine Vergabe nach Konzept ist eine kluge Möglichkeit für Städte, dem profitorientierten und oft von Großkonzernen dominierten Immobilienmarkt etwas entgegenzusetzen. Deshalb setzen wir uns in Erfurt seit Jahren für Konzeptverfahren ein.”, so unser Vereinsmitglied Judith Pieske.

Unser Konzept für die Talstraße 15/16 sieht ein mehrgeneratives und gemeinschaftliches Hausprojekt mit stabilen Mieten vor.
Zukünftige Bewohner*innen und Ehrenamtliche aus der Nachbarschaft werden mit dem bereits gegründeten Talstation e.V. die ehemalige Auenthal-Gaststätte neu beleben. Geplant sind soziokulturelle Angebote wie Flohmärkte, Lesungen und Spielabende.

Uns steht nun ein arbeitsreiches Jahr bevor. Innerhalb von zwölf Monaten müssen wir ein umfassendes Sanierungs- und Finanzierungskonzept einreichen. Um den für den Kauf und die Sanierung der Häuser nötigen Bankkredit aufzunehmen, benötigen wir  mehrere hunderttausend Euro in Form von Direktkrediten. “Wir freuen uns über Menschen, die unser Projekt unterstützen möchten, indem sie bei uns Geld anlegen”, sagt Judith Pieske und ergänzt: “Das ist eine sinnvolle und soziale Geldanlage.” Wir sind Teil des Mietshäuser Syndikates, einem bundesweit erfolgreichen Zusammenschluss von über 150 Hausprojekten.

Interessierte können sich direkt an uns wenden, um sich über Zinshöhe und Laufzeiten der Kredite sowie das Finanzierungsmodell zu informieren.

2020 06 03 Sharepic Wohnopia erhält Zuschlag groß

Wir sind voll!

Viele Interessierte haben sich bei uns gemeldet. Einige davon sind  fester Bestandteil unserer Wohnprojektgruppe geworden. Der Bedarf an gemeinschaftlichem Wohnen ist um einiges größer als das wir ihn decken können. Daher können wir zurzeit keine neuen Mitglieder aufnehmen.
Da wir nun aktiv an unserer Bewerbung für die Talstraße 15 und 16  arbeiten, bieten wir zur Zeit keine Infoabende an. Interessierte können trotzdem in unseren Interessierten-Mailverteiler und bei Bedarf auf eine Warteliste aufgenommen werden. Dafür genügt eine Mail an info@wohnopia.de. Sollten wir wieder Platz für weitere Menschen haben, melden wir uns.
Wer uns abseits des Wohninteresses unterstützen möchte, kann das natürlich gern tun. Zum Beispiel laden wir dazu ein, mit uns Ideen für die Nutzung der ehemaligen Auenthal-Schänke zu finden. Den Verein Talstation e.V. haben wir dafür bereits gegründet. Schreibt einfach eine mail an info@wohnopia.de.

Die Ausschreibung ist raus!

Die Stadt Erfurt hat die zwei Häuser der Talstraße 15 und 16 ausgeschrieben. Unsere Stellungsnahme dazu hat die Thüringer Allgemeine veröffentlicht:

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Wohnopia bewirbt sich um Talstraße

Städtische Gebäude werden in Erfurt erstmals nach einem Nutzungskonzept vergeben. Eine sogenannte Kiez-Anlaufstelle ist geplant.

05. September 2019 / 02:01

Erfurt. Die Wohnprojektinitiative Wohnopia will sich um die Häuser Talstraße 15 und 16 bewerben. Die Stadt hatte die Vergabe als Erbbaurecht für 30 Jahre mit Wertausgleich ausgeschrieben. Die Vergabe erfolgt nach Nutzungskonzept.

„Wir sind begeistert, dass die Häuser in einer für Erfurt völlig neuen Form ausgeschrieben wurden“, sagt Michael Liese vom Wohnopia-Verein. Weiterlesen..